Fantasma do Distrato: Devolução de imóveis na planta supera R$ 2 bilhões no Brasil

O sonho da casa própria tem esbarrado em uma realidade financeira dura para milhares de brasileiros. No primeiro semestre de 2026, o volume de distratos imobiliários — quando o comprador desiste ou cancela o contrato de um imóvel adquirido na planta — superou a impressionante marca de R$ 2,167 bilhões.

O dado engloba apenas dez grandes incorporadoras de capital aberto e acende um sinal de alerta no mercado.

O salto é de 27,7% em relação aos primeiros seis meses de 2025. Especialistas e relatórios de mercado apontam que esse movimento não reflete uma queda no interesse por moradia, já que as vendas de imóveis novos continuam crescendo (alta de 5,4% no período).

O verdadeiro nó está na entrega das chaves. 

O gargalo do crédito e a alta dos juros

Durante a fase de obras, o comprador arca com parcelas corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

O problema crítico acontece no momento de quitar o saldo devedor final. Com a taxa básica de juros (Selic) operando em patamares elevados (na casa dos 14% ao ano), o financiamento bancário tornou-se muito mais caro e restritivo. 

Muitas famílias que planejaram a compra anos atrás agora não conseguem a aprovação do crédito com os bancos ou descobrem que a parcela do financiamento saltou para valores impagáveis.

Sem conseguir financiar o restante do imóvel, a única saída legal é o distrato.

Gigantes do setor sob impacto

O impacto bilionário não se distribuiu de forma igual, afetando principalmente construtoras focadas em diferentes nichos de renda: 

Direcional: Liderou o volume de devoluções, registrando R$ 635,8 milhões em distratos, um avanço expressivo de 69,5%.

Tenda: Somou R$ 340,4 milhões em cancelamentos, número inflado também por problemas pontuais e licenças ambientais em um de seus empreendimentos.

O Alento: Mercado mais maduro do que no passado

Apesar do susto com a cifra bilionária, analistas de investimentos acalmam o mercado ao comparar o cenário atual com a grande crise imobiliária de uma década atrás. Em 2015 e 2016, as devoluções chegavam a representar mais de 40% das vendas brutas das empresas.

Atualmente, esses R$ 2,1 bilhões equivalem a cerca de 9% das vendas totais do período, o que ainda é considerado uma margem de volatilidade aceitável e saudável pelo setor. 

Além disso, a consolidação da Lei do Distrato (Lei 13.786/2018) e recentes decisões do Superior Tribunal de Justiça (STJ) — que limitam a retenção máxima por parte das construtoras a 25% dos valores pagos em contratos comuns — trouxeram maior previsibilidade jurídica e segurança financeira tanto para empresas quanto para os consumidores que precisam formalizar a desistência.